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財稅新聞

[ 2026-08-12 ]

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共有農地被違規使用，為何你也要繳地價稅？

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共有農地被違規使用，其他共有人也可能受影響

　　持有共有農地，自己一直正常耕作，卻因其他共有人在土地上蓋房、鋪水泥或作非農業使用，突然被改按一般用地稅率課徵地價稅，這種情況確實可能發生。農業用地必須符合農業使用要件，才能課徵田賦（目前停徵）；若共有土地部分變更為非農業使用，而共有人又沒有明確的分管範圍，課稅上可能無法直接區分誰使用哪一部分，進而影響其他共有人。

有分管證明，才有機會釐清各自稅負

　　如果實際違規使用的土地確實是其他共有人管理、使用，其他仍作農業使用的共有人，可提出分管契約、分管位置圖等資料，證明各自實際管理範圍。若無法取得完整分管契約，也可由實際違規使用人就違規部分提出切結，並檢附分管位置圖，作為認定使用範圍的依據。經稅捐機關查明後，符合農業使用的部分，仍可依規定維持田賦（目前停徵）課徵。

持有共有農地，最好先把使用範圍說清楚

　　對地主、繼承取得農地或多人共同持有土地的家庭而言，如果長期沒有明確劃分使用範圍，一旦其中一人違規興建房屋、廠房或鋪設水泥，就可能引發地價稅及土地使用爭議。若共有人長期無法達成共識，也可透過共有物分割等方式釐清權利範圍，降低日後土地交易、繼承及稅務上的風險。

發文單位：地王不動產資訊網
發文者：地王不動產
發文日期：2026.08.12

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