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財稅新聞
[ 2026-08-04 ]

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未辦保存登記房屋能繼承嗎？納稅人變更流程與省稅技巧

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繼承房屋別只辦土地！未辦保存登記房屋也要變更納稅人

　　繼承不動產時，許多民眾完成土地繼承登記後，卻忽略未辦保存登記房屋的納稅義務人名義仍需另外申請變更，導致多年後房屋稅納稅義務人仍是已故親人。若未及時辦理，不僅可能影響後續房屋管理與稅務作業，也容易增加申辦上的困擾。了解申請流程及應備文件，才能順利完成繼承程序，保障自身權益。

未辦保存登記房屋別忘了申請變更

　　提醒民眾，若繼承人已完成土地繼承登記，但房屋屬於未辦保存登記建物，仍須另外向房屋所在地的地方稅稽徵機關申請變更納稅義務人名義。申請時需填寫房屋納稅義務人名義變更申請書，並檢附遺產稅繳清或免稅證明、繼承系統表、遺產分割協議書（依法平均繼承者免附），若有拋棄繼承情形，則須另外檢附法院核發的相關證明文件。

符合自住條件別忘了申請優惠

　　辦理納稅義務人名義變更時，若房屋符合自住住家用條件，也可一併申請適用自住住家用房屋優惠稅率，減輕房屋稅負擔。完成相關申請，不僅能避免日後稅務問題，也能讓繼承程序更加完整。

發文單位：地王不動產資訊網
發  文 者：地王不動產
發文日期：2026.08.04

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