房屋移轉申報契稅，增建部分別漏報！避免補稅及產權爭議

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財稅新聞

[ 2026-07-31 ]

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房屋移轉申報契稅，增建部分別漏報！避免補稅及產權爭議

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　　房屋買賣、贈與或交換時，除了已辦保存登記的建物外，未辦保存登記的增建部分也必須一併申報契稅。若房屋有頂樓加蓋、外推擴建、騎樓圍封等增建情形卻未依法申報，可能面臨補徵契稅、房屋稅及裁罰風險。無論是企業購買廠房、廠辦，或一般民眾進行房屋交易，都應事先確認房屋現況與稅籍資料是否一致，避免影響交易權益。

增建部分也是申報重點

　　依規定，未辦保存登記的增建部分，在辦理房屋移轉時也應一併申報契稅。申報時，應於契稅申報書「移轉情形」欄勾選「未辦保存登記部分一併移轉」，並於公定契約書「申請登記以外之約定事項」加註相關文字，完整反映房屋移轉標的，以保障買賣雙方權益，降低日後產權爭議。

交易前先確認房屋稅籍資料

　　民眾申報契稅時，通常會一併申請房屋稅籍證明，建議同步確認房屋現況是否與稅籍資料一致。若房屋已有增建、改建或拆除，而稅籍資料尚未更新，應先向稅務局申請更正後，再辦理契稅申報，以免因資料不符而遭補稅或受罰，讓房屋交易更加順利、安全。

發文單位：地王不動產資訊網
發文者：地王不動產
發文日期：2026.07.31

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