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財稅新聞
[ 2026-06-25 ]

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再轉繼承是什麼？收到地價稅單原因解析

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收到地價稅單卻不知道有這塊土地？小心可能是「再轉繼承」

　　許多人收到地價稅單時，發現名下竟出現從未聽過的土地，甚至土地原所有權人還是已過世多年的長輩。事實上，這類情況可能與「再轉繼承」有關。無論是農地、建地、工業用地或其他不動產，只要依法取得繼承權，即使尚未辦理移轉登記，仍可能衍生地價稅等相關義務，因此了解再轉繼承制度相當重要。

　　所謂「再轉繼承」，是指被繼承人死亡後，遺產尚未完成繼承登記前，原本具有繼承權的繼承人又先行死亡，其應繼承的權利再由下一順位繼承人承接。例如祖父母過世後，子女尚未辦理繼承登記即過世，其原有繼承權便可能再由孫子女依法繼承。

　　實務上，許多民眾是在收到地價稅單、房屋稅單，甚至辦理土地買賣、廠房出售或不動產查詢時，才發現自己擁有部分土地權利。尤其早期家族土地未辦理繼承登記的情況並不少見，經過多次世代傳承後，土地權利關係往往變得相當複雜。

　　依照現行規定，再轉繼承人於法律上的地位與一般繼承人相同，因此仍須依法負擔地價稅及其他相關權利義務。即使從未實際使用該土地，也不會因此免除納稅責任。

　　若民眾得知自己具有繼承資格，但不願承受相關財產或債務，應注意依民法規定，需於知悉得繼承之日起3個月內，以書面向法院聲請拋棄繼承。若逾期未辦理，原則上即視為接受繼承，後續可能須承擔相關權利與義務。

　　對於持有土地或廠房的家族而言，及早辦理繼承登記與財產規劃，不僅有助於釐清產權，也能避免後續因再轉繼承而衍生稅務、管理及交易上的困擾。

發文單位：地王不動產資訊網
發  文 者：地王不動產
發文日期：2026.06.25

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