土地買賣未過戶再轉售會被罰嗎？土地稅法新制解析＋最高2%罰鍰規定

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財稅新聞

[ 2026-04-23 ]

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注意！土地未過戶就轉賣恐挨罰最高處移轉現值2%罰鍰

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　　根據114年1月24日公布修正土地稅法第54條第2項規定，買賣土地未向地政機關辦理所有權移轉而再行出售者，最高處再行出售移轉現值2%之罰鍰。

　　依稅務違章案件裁罰金額或倍數參考表，稽徵機關可視個案違章情節輕重，給予0.5％至1.8％等不同程度處罰，如查屬故意者，處再行出售移轉現值2％之罰鍰，但若符合稅務違章案件減免處罰標準第18條第2項規定，其移轉現值在100萬元以下者，或辦竣權利移轉登記前經依規定撤回或註銷移轉現值申報者，免予處罰。

　　舉例來說，A先生於115年2月2日訂定土地買賣契約購入B先生土地1筆，未向地政機關辦妥產權移轉登記，旋即於114年3月6再行出售該筆土地予C小姐（土地移轉現值為120萬元），依土地稅法第54條第2項及稅務違章案件裁罰金額或倍數參考表規定，再行出售每筆土地移轉現值逾100萬元至250萬元者，按再行出售每筆土地移轉現值處0.5%之罰鍰，所以A先生應處罰鍰6,000元（=土地移轉現值120萬元×0.5%=6,000元。

　　土地買賣訂約後，應依法申報土地增值稅並至地政事務所辦理產權登記完成後，才可以再辦理第2次移轉，以免荷包失血。

發文單位：地王不動產資訊網
發文日期：2026.04.23

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