發文單位：地王不動產資訊網 2026.04.07

　　央行於近日召開2026年第一季理監事會議，會後公布最新利率決策與房市管制方案。本次會議決議重貼現率維持2%不變，達成「連8凍」；而在房市政策方面，備受關注的第七波選擇性信用管制呈現「微鬆綁」態勢，將特定地區第2戶購屋貸款成數從原本的5成放寬至6成。

房市管制不再「硬梆梆」：目標指向房市軟著陸

　　央行總裁楊金龍在立法院備詢時強調，房市政策並非「硬梆梆」一成不變。他指出，目前是房價反轉的開端，央行密切觀察市場變化，核心目標是讓房市實現「軟著陸」。

針對第2戶房貸成數的放寬，楊金龍說明三大主因：

1.呼應自住需求：認同部分第2戶購屋者具有實際自住或換屋需求。

2.信用管制已見成效：過去幾波管制已發揮初步抑制投機的效果。

3.預售屋交屋潮配套：考量近期預售屋面臨交屋，放寬成數可減緩部分民眾的資金壓力。

楊金龍直言：建商前幾年賺很多，現在應適度讓利

　　在談及市場交易量時，楊金龍對建商喊話：「前幾年建商賺得比較多，現在慢慢可以讓利一下。」他認為，在維持合理利潤的前提下，若建商願意調降開價，有剛性需求的買方自然會進場，市場「量」才能穩定釋放。這番言論被外界視為央行對目前高房價僵局的明確表態。

新青安2.0政策動向：寬限期太長恐生變？

　　面對即將上路的新青安2.0政策，楊金龍表示相關單位（財政部、金管會及央行）仍在密集討論細節，最終方案尚未拍板。然而，特別針對「寬限期」發表個人觀點，他認為「寬限期太長不好」。

●理由：過長的寬限期容易導致借款人財務規劃鬆懈，忽略長期還款能力。

●建議：縮短寬限期能促使貸款人財務規劃更趨謹慎，對個人財務健康及銀行風險控管均有
正面助益。

房貸利率攀升，第2戶自住壓力仍大

　　儘管貸款成數微幅放寬，但立委質詢指出，信用管制後「購屋貸款利率」呈現上升趨勢，反觀消費性貸款利率卻在下降，顯示民眾房貸負擔加重。楊金龍對此回應，銀行會基於風險考量調整利率，央行也將持續與銀行端溝通，確保自住客的貸款權益不被誤傷。

　　央行此次「微鬆綁」顯現出對房市轉折點的謹慎態度。對於換屋族而言，第2戶成數回升至6成是一大利多；但對於長期寬限期的依賴，建議購屋者應重新評估財務計畫，以應對未來可能的政策調整與利率變動。

　　從地王不動產的市場觀察來看，利率變動確實會影響房市與廠房交易，但市場關鍵仍在實際需求與區域條件。以新北五股、新莊等產業核心區來看，即使在升息環境下，具備合法使用與交通優勢的物件仍有穩定需求；反而利率較高時，買方競爭減少、議價空間增加。若未來進入降息循環，資金回流，價格與成交速度可能再度上升。因此，若是自住或企業自用需求，目前反而是可評估進場的時機；但若屬投資型買方，則需審慎評估利率與市場波動風險，避免追高布局。