土地出租工廠地價稅怎麼算？工業用地稅率申請條件與節稅重點解析

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財稅新聞

[ 2026-04-01 ]

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出租土地給工廠要繳多少地價稅？工業用地稅率一次看懂

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　　有民眾詢問，有人要向他租土地去開設工廠，這樣子對於他的地價稅有沒有影響，會不會要多繳地價稅。

　　土地不論是自己使用或出租給他人使用，一般用地之地價稅基本稅率均為千分之10，如超過累進起點地價者（雲林縣115年累進起點地價為98萬8,000元），則依每人之歸戶地價總額適用千分之10至55不同的累進稅率，地價稅並不會因為將土地出租而增加；而工業用地則適用與基本稅率相同之特別稅率千分10，屬單一稅率，不必累進課稅。凡是經依法核定的工業區土地及政府核准工業或工廠使用的土地，其地上工廠無論是土地所有權人自己開設或出租土地給他人開設（包括由承租人自行建造廠房），只要已取得事業主管機關核發之工廠登記證明文件（核准函），且按核定之用途規劃使用土地，土地所有權人均可申請適用土地稅法第18條規定之工業用地特別稅率課徵地價稅。

簡單來說，土地出租給他人開設合法工廠使用，不會增加地價稅負擔，如果原本是適用累進稅率的，因可適用特別稅率計徵地價稅，反而可減少地價稅負擔。如符合規定者請於地價稅開徵40日（即9月22日）前，向土地所在地之地方稅稽徵機關提出申請，如逾期申請，則自申請之次年開始適用。

發文單位：地王不動產資訊網
發文日期：2026.04.01a

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