財稅新聞
[ 2026-04-01 ]
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共有房屋分割必看！交換VS贈與契稅差異一次搞懂
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兄弟2人因繼承而共同持有家中長輩所遺2筆建物，為讓建物管理更加便利，想透過移轉建物持分方式整合產權，各取得單一建物全部權利範圍，因此，想瞭解採交換或贈與方式辦理，應納契稅是不是都一樣？
房屋之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權，均應申報繳納契稅，而契稅係按契價乘上適用稅率而得。持分建物訂定交換或贈與契約相互移轉，適用不同契稅稅率，交換契稅稅率2%；贈與契稅稅率6%。若以交換方式辦理，遇建物間交換契價不相等，則交換等值部分按稅率2%計徵契稅，換入增加契價部分則按稅率6%計徵。
舉例說明，甲、乙兩人共同持有A、B屋，持分各2分之1，A、B屋核定契價分別為100萬元及80萬元，經約定甲取得全部A屋、乙取得全部B屋。如約定以交換方式相互移轉持分，甲換入A屋持分2分之1及乙換入B屋持分2分之1，應納契稅各為1萬4,000元及8,000元；如約定以贈與方式互移轉持分，則甲乙應納契稅各為3萬元及2萬4,000元，計算及說明如下：
除建物與建物交換，可適用交換契稅核定外，建物與土地交換，取得建物所有權的納稅義務人，也有交換稅率的適用。
發文單位：地王不動產資訊網
發文日期：2026.04.01
房屋之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權，均應申報繳納契稅，而契稅係按契價乘上適用稅率而得。持分建物訂定交換或贈與契約相互移轉，適用不同契稅稅率，交換契稅稅率2%；贈與契稅稅率6%。若以交換方式辦理，遇建物間交換契價不相等，則交換等值部分按稅率2%計徵契稅，換入增加契價部分則按稅率6%計徵。
舉例說明，甲、乙兩人共同持有A、B屋，持分各2分之1，A、B屋核定契價分別為100萬元及80萬元，經約定甲取得全部A屋、乙取得全部B屋。如約定以交換方式相互移轉持分，甲換入A屋持分2分之1及乙換入B屋持分2分之1，應納契稅各為1萬4,000元及8,000元；如約定以贈與方式互移轉持分，則甲乙應納契稅各為3萬元及2萬4,000元，計算及說明如下：
除建物與建物交換，可適用交換契稅核定外，建物與土地交換，取得建物所有權的納稅義務人，也有交換稅率的適用。
發文單位：地王不動產資訊網
發文日期：2026.04.01