法拍屋契稅申報指南：30天期限怎麼算？拍定價高於現值如何計稅？
納稅義務人（拍定人）向法院或行政執行分署（以下簡稱法院）標購拍賣取得房屋，應於買賣之日起30日內填具契稅申報書，並檢附相關文件，向房屋所在地之主管稽徵機關申報契稅。其申報期間之起算日，係以法院發給權利移轉證明書之日為準。
民眾標購法院
拍賣之房屋，拍賣程序係於政府監督下完成，移轉價格具客觀性，契稅課徵時，如取得之移轉價格低於房屋評定標準價格者，應依實質課稅原則，就移轉價格與房屋評定現值從低認定，計算契稅。
舉例說明，假設A君經由法院拍賣取得
不動產全部持分，其中房屋部分拍定價為新臺幣(以下同)200萬元，而房屋評定現值為70萬元。申報契稅時，移轉價格仍應填列拍定價200萬元；惟稽徵機關於核定契稅時，將以拍定價與房屋評定現值從低認定，即以70萬元為課稅基準，按稅率6%計算，應納契稅為4萬2,000元。
納稅義務人如未依規定期限申報契稅者，將按應納稅額每逾3日加徵1%怠報金，最高加徵至應納稅額為限，惟怠報金金額最高不得超過15,000元。請民眾務必留意申報期限，按時完成契稅申報，以免受罰。
發文單位：地王不動產資訊網
發文日期：2026.03.24