年底移轉土地要注意訂約日及申報日！逾期申報會用隔年公告現值課徵土地增值稅

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財稅新聞

[ 2025-12-31 ]

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年底移轉土地要注意訂約日及申報日！逾期申報會用隔年公告現值課徵土地增值稅

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　　土地公告現值於每年1月1日公告調整，而土地移轉大多按公告土地現值課徵土地增值稅，年底將屆，申報人如在訂定契約日起30日內申報，其移轉現值以訂約日當期公告土地現值為申報移轉現值；如超過訂定契約日起30日才申報土地增值稅，則以稽徵機關受理收件日當期公告土地現值為申報移轉現值，申報時間可能會影響土地增值稅額。

　　舉例說明，如土地移轉訂定契約日期為114年12月25日，最晚必須在115年1月23日前申報土地增值稅，就可適用114年度的土地公告現值，若逾期申報，只能按收件日當期的公告土地現值，也就是115年度公告土地現值計課土地增值稅。

發文單位：地王不動產資訊網
發文日期：2025.12.31

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