數人共有多筆房屋同時辦理交換及分割如何申報契稅？

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財稅新聞

[ 2025-12-30 ]

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數人共有多筆房屋同時辦理交換及分割如何申報契稅？

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　　數人共有多筆房屋，同時辦理分割及持分交換，各單獨分得原共有房屋所有權，應按交換契稅規定核課，免再重複課徵分割契稅。

　　舉例來說，甲、乙兩人共有Ａ、Ｂ棟房屋，持分均為二分之一，最後由甲取得Ａ不動產，乙取得Ｂ不動產。按其程序，固有先行分割再行交換之行為，惟按其結果，乃係各共有人間以共有持分互為交換取得各房屋所有權，故應由交換人各就承受部分申報繳納交換契稅，免再重複課徵分割契稅，惟前項交換倘有差額者，該差額仍需視是否有償，依買賣或贈與契稅稅率課徵契稅。

發文單位：地王不動產資訊網
發文日期：2025.12.30

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