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財稅新聞
[ 2025-12-15 ]

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當心！土地增值稅重購退稅有五年管制！

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　　土地稅法第35條有規定土地增值稅重購退稅相關規定，重購退稅是土地所有權人於出售土地後，自完成移轉登記之日起，二年內重購土地符合要件者，其新購土地地價超過原出售土地地價，扣除繳納土地增值稅後之餘額者，得向主管稽徵機關申請就其已納土地增值稅額內，退還其不足支付新購土地地價之數額。重購退稅經申請核准退還土地增值稅稅款後，稅捐機關對於其所重購之自用住宅土地自完成登記日起列管5年，每年都會定期辦理清查，清查項目包括土地有無再移轉、有無出租、營業以及戶籍是否遷出等不符自用住宅用地使用情形，一旦發現有上述情形，即會追繳原已退還的土地增值稅款。

土增稅重購退稅條件為：

1.土地出售後2年內重購或先購買土地2年內再出售土地。

2.所買的土地現值必須高於所賣的土地現值。

3.買賣土地所有權人須為同一人，但建物所有權人可以是本人、配偶或直系親屬。

4.重購都市土地面積未超過3公畝或非都市土地面積未超過7公畝部分，出售土地則不受上開面積之限制 。

5.買入後五年內，都必須作自用住宅，且有戶籍登記，不能改變用途、出租他人或遷出戶籍，也不可以移轉他人（包含配偶間贈與也不行）。

6.出售土地於出售前1年內未曾供營業或出租使用。

發文單位：地王不動產資訊網
發文日期：2025.12.15

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